تخلیه املاک تجاری

تخلیه املاک تجاری

تخلیه املاک تجاری با قانون ؛ ماده و تبصره های خاصی درگیر می شود پس بهتر است که برای تخلیه املاک تجاری صد درصد از یک وکیل ملکی کمک بگیرید چرا که در این ماجرا برخی اوقات مستاجر حق تخلیه ملک تجاری را قبل از تمام شدن قرارداد دارد و در برخی اوقات دیگر ممکن است مالک قصد تخلیه ملک تجاری را حتی قبل از تمام شدن مدت اجاره داشته باشد؛ که در هر صورت هر کدام از طرفین که قصد این کار را داشته باشند ممکن است برای طرف دیگر قرارداد مسئله و مشکلی به وجود بیاید.

به هر صورت حقوق خاصی بر گردن هرکدام است که باید به آن توجه شود و مشاهده شده است که مهلت اجاره ملک تجاری به پایان رسیده است ولی به هر دلیلی مالک حاضر به تحویل ملک خود نشده است در اینجا مستاجر محترم می تواند از وکیل ملکی بخواهد که نسبت به تخلیه املاک تجاری روند قانونی را شروع کند.

اما به هیچ وجه این نکته را نباید از یاد برد که مانند تخلیه املاک درحالت کلی، فسخ قرارداد ملک تجاری نیز ممکن است رخ دهد؛ به این دلیل که شاید شما هم دیده باشید برخی از افراد که نسبت به اجاره یک ملک تجاری اقدام می کنند متاسفانه بعد از مدتی این موضوع روشن می‌شود که در این ملک تجاری بنابر قرارداد خود عمل نمی کنند و در این صورت مالک می تواند به راحتی از طریق تخلیه املاک تجاری قرارداد را فسخ نماید.

اگر به دنبال وکیل حقوقی یا وکیل کیفری هستید می توانید با مشاوران ما در تماس باشید .

09121304085

فسخ قرارداد به دست وراث

اما باید در نظر داشته باشید همیشه همه چیز به همین سادگی طی نمی شود بلکه مالک یک ملک ممکن است فوت کند که در این صورت وراث  دیگر مایل به اجاره ملک تجاری فرد فوت شده نباشند در این صورت است که وراث می توانند تخلیه املاک تجاری را به راحتی به کار گیرند چراکه مایل به فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری می باشند.

بسیاری از املاک تجاری به این دلیل که سالیان سال است مورد استفاده هرنوع حرفه و مهارت قرار می‌گیرد ممکن است ناگهان مورد هر نوع خرابی و تعمیرات بسیار شدید قرار بگیرند و این تعمیرات به جایی برسد که ملک تجاری باید کاملاً تخریب و تخلیه شود که در این صورت مالک از طریق تخلیه املاک تجاری از مستاجر می خواهد که سریعاً ملک تجاری موردنظر را تخلیه نماید؛ چرا که علاوه بر مالک نهادهای دیگری مانند بهداشت نیز تأکید به تخلیه ملک تجاری دارند.

اما بهتر است در هنگام نوشتن قرارداد اجاره ملک تجاری هر دو طرف یعنی مالک و مستاجر قید نمایند که حق فسخ قرارداد را دارند بدین ترتیب هر کدام در هر زمانی به هر دلیلی می توانند به راحتی قرارداد خود را فسخ نمایند؛ البته منظور از هر دلیلی این نیست که بدون پایه و اساس قرارداد را فسخ کنند بلکه با یک دلیل محکم می توان نسبت به فسخ قرارداد اقدام نمود.

ارسال اظهارنامه به مالک

مستاجر گرامی در یک ملک تجاری اگر به پایان موعد ملک تجاری نزدیک شود و یا به دلیل خرابی ملک و مواردی از این قبیل مایل به پس دادن ملک به مالک شود و مالک حاضر به تحویل ملک خود نگردد، مستاجر این اختیار را دارد که برای تخلیه املاک تجاری یک اظهارنامه را برای مالک ارسال کند و اگر مالک عزیز اظهارنامه را جدی نگرفت و نسبت به تحویل ملک خود اقدامی ننماید، در این زمان مستاجر باید صبور باشد تا ۵ روز از ارسال اظهارنامه بگذرد و بعد از آن می تواند کلید ملک تجاری مورد نظر را به دادگاه تحویل دهد، پس همان گونه که متوجه شدید تخلیه املاک تجاری با موارد این چنینی دست و پنجه نرم می کند.

اهمیت پایبندی به تعهدات

شما باید توجه داشته باشید که تخلیه املاک تجاری برای زمانی می باشد که افراد نسبت به تعهدات خود پایبند نبوده و این چنین باعث بروز مشکلاتی برای خود و طرف مقابل می شوند؛ چرا که متاسفانه یکی از این تعهدات ممکن است این باشد که هنگام اجاره ملک تجاری به هیچ عنوان مستاجر به جز خود حق ندارد که ملک را را در اختیار فرد دیگری قرار دهد اما بعد از مدتی مالک متوجه می شود که در این مورد مستاجر او، به تعهد خود عمل نکرده و به جز خود ملک را در اختیار فرد دیگری قرار داده است در اینجا مالک می‌تواند با فسخ قرارداد اجاره تخلیه املاک تجاری را بخواهد چرا که متعهد به قرارداد خود نبوده است.

هم چنین باید در نظر داشته باشید که وقتی شما یک ملک تجاری را اجاره می کنید آیا می توانید از پس هزینه اجاره ملک تجاری بر بیاید یا خیر؟

چرا که اگر بعد بعد از گذشت مدتی مستاجر نتواند اجاره ملک تجاری مورد نظر را پرداخت کند باید منتظر تخلیه املاک تجاری باشد چرا که مالک در این زمینه صبور نیست و می‌تواند به این دلیل که در پرداخت اجاره تاخیر داشته‌اید دستور تخلیه ملک تجاری را بدهد.