نمونه دادخواست اثبات مالکیت و تحویل مبیع-دادرسی فوری

در این مقاله سعی داریم به توضیح نمونه دادخواست اثبات مالکیت و تحویل مبیع بپردازیم. در ادامه یک نمونه دادخواست ارائه می شود

در ادامه سعی می شود تا به پرسش های زیر پاسخ داده شود:

منظور از تحویل مبیع چیست؟

ماده ها و قوانین مربوط به حوضه ی دادخواست اثبات مالکیت و تحویل مبیع کدام ها هستند؟

مفاد ماده 362 قانون مدنی در مورد اثار بیع چیست؟

دادخواست دعوی اثبات مالکیت به چه شکل است و چه زمانی انجام می شود؟

چه نکاتی در مورد دعوی اثبات مالکیت وجود دارد؟

منظور از تحویل مبیع چیست؟

شاید در حوزه ی مسائل و موارد حقوقی با این عبارت برخورد داشته اید یا این که کاملا برای شما نا اشنا و ناملموس می باشد. در هر دو حالت اجازه دهید توضیح مختصری در مورد ان بدهیم. این عبارت زمانی مورد استفاده قرار می گیرد که فردی تحت عنوان فروشنده ( بایع) بعد از ان که قرارداد یا قولنامه ای را امضا کرد ( عقد قرارداد) از ان سر باز بزند و فرد دیگری که به ان جنس یا کالایی ( مبیع) فروخته شده است به جنس و مال موردنظر دست پیدا نکند.

این عبارت را می توان جز بیشترین دعوا های مطرح شده در مورد مسائل و دعاوی ملکی در دادگاه ها دانست. به عبارت دقیق تر می توان گفت بیع به معنای تملیک عین به عوض معلوم می باشد. چنین شرایطی را زمانی خواهید دید که فروشنده ای پس از عقد قرار داد و سند به دلیل بالا و پایین رفتن ارزش پول جنس یا کالای فروخته شده ی خود ( در واقع افزایش قیمت ان) از دادن جنس به فردی که به ان فروخته است امتناع می کند. در چنین شرایطی است که خریدار جنس یا کالا می تواند دعوای الزام به تحویل مبیع کند. این شرایط دارای دو حالت می باشد.

• اگر خریدار یا مالک برای جنس یا کالای خود دارای سند رسمی و معتبر باشد طرح دعوای الزام به تحویل مبیع می کند.
• اگر خریدار یا مالک برای جنس یا کالای خود دارای سند رسمی و معتبر نباشد باید طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قبل از تحویل مبیع کند.

ماده ها و قوانین مربوط به حوضه ی دادخواست اثبات مالکیت و تحویل مبیع کدام ها هستند؟

ماده 367 قانون مدنی بیان می کند که:

«تسلیم عبارت است از دادن مبیع به تصرف مشتری به نحوی که متمکن از انحاء تصرفات و انتفاعات باشد و قبض عبارت است از استیلاء مشتری بر مبیع »

ماده 225 قانون مدنی بیان دارد که:

« متعارف بودن امري در عرف و عادت به طوري كه عقد بدون تصريح هم منصرف آن باشد، به منزله ذكر در عقد است »

ماده 220 قانون مدنی اظهار دارد که:

« عقود نه فقط متعاملين را به اجراي چيزي كه در آن تصريح شده است ملزم مي نمايد ، بلكه متعاملين به كليه نتايجي هم كه به موجب عرف و عادت يا به موجب قانون از عقد حاصل مي شود ملزم مي باشند»

ماده 372 قانون مدنی بیان می کند که:

«اگر نسبت به بعض مبيع بايع قدرت بر تسليم داشته و نسبت به بعض ديگر نداشته باشد ، به بعض كه قدرت بر تسليم داشته صحيح است و نسبت به بعض ديگر باطل است»

ماده 377 قانون مدنی می گوید که:

« هر يك از بايع و مشتري حق دارد از تسليم مبيع يا ثمن خودداري كند تا طرف ديگر حاضر به تسليم شود ، مگر اينكه مبيع يا ثمن موجل باشد . در اين صورت هر كدام از مبيع يا ثمن كه حال باشد بايد تسليم شود»

مفاد ماده 362 قانون مدنی در مورد اثار بیع چیست؟

طبق این ماده، ماده بیعی که درست و صحیح واقع شده است اثار زیر را دارد:

• به محض ان که بیع واقع شود جایگاه خریدار مالک مبیع و همین طور فروشنده مالک ثمن عوض خواهد شد.
• پس از عقد بیع، فروشنده مازم به تسلیم مبیع خواهد بود.
• پس از عقد بیع، فروشنده ملزم به تادیه ثمن و پرداخت وجه خواهد بود.
• پس از عقد بیع، فروشنده ضامن درک مبیع و مشتری یا خریدار ضامن درک ثمن خواهند بود.

دادخواست دعوی اثبات مالکیت به چه شکل است و چه زمانی انجام می شود؟

هنگامی که فردی اقدام به خرید ملکی کند اما ثبت ان ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به صورت رسمی انجام نشده باشد ان ملک سند رسمی نخواهد داشت که در این صورت فرد برای اثبات مالکیت خود باید دعوی اثبات مالکیت کند. داده مورد نظر نیز طی مدت زمان و اقدامات لازم شروع به بررسی دلایل و مستندات می کند.

به طور مثال تصرف ملک، مبایعه نامه عادی و شهود و غیره. در نهایت با انجام تمامی اقدامات و بررسی های لازم حکم نهایی خود را یا در جهت اثبات مالکیت یا غیر ان صادر می کند. در این دعوی خوهان و خوانده وجود دارند. خواهان فردی است که ادعای مالکیت ملک را دارد و خوانده فردی می باشد که ملک ثبت نشده را به خواهان فروخته باشد.

چه نکاتی در مورد دعوی اثبات مالکیت وجود دارد؟

در خصوص دعوی اثبات مالکیت چند نکته وجود دارد که در ادامه به توضیح ان ها خواهیم پرداخت:

• دادخواست اثبات مالکیت (نسبت به ملک ثبت شده) قابل استماع نخواهد بود، زیرا طرح دعوی نسبت به ملکی که سند رسمی داشته باشد، غیر قانونی می باشد. ( در نتیجه دعوی اثبات مالکیت هنگامی مطرح خواهد شد که ملک مورد نظر ثبت ندشه باشد و مالک سعی داشته باشد به مالکیت خود رسمیت ببخشد.)
• جهت اثبات مالکیت لازم نیست حتما مبایعه نامه یا قرارداد وجود داشته باشد. مالکیت امکان دارد به شکل های مختلفی انتقال پیدا کرده باشد.( مثلا مالکیت یک ملک امکان دارد به شکل قهری و یا از طریق ارث به مالک رسیده باشد.)
• در صورتی که ملکی ثبت نشده باشد و به تصرف فرد دیگری در امده باشد، مدعی دعوی اثبات مالکیت می تواند به صورت هم زمان دعوی اثبات مالکیت و همین طور خلع ید را مطرح کند.

نکته ی پایانی ان است که به دلیل بالا بودن هزینه ی این کار و همین صورت پیچیده و تخصصی بودن ان قبل از هر گونه اقدام حقوقی حتما از افراد و مشاوران حقوقی و وکلای پایه یک در این خصوص استفاده کنید. نهایتا با طرح دعوی و تهیه و تنظیم دادخواست اثبات مالکیت و تحویل مبیع اقدام به گرفتن ملک مورد نظر کنید.