دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی

دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی می تواند برای اطمینان شما از مالکیت، انجام شود. در این خصوص، شما به عنوان مالک، باید دادخواستی به دادگاه تقدیم کنید تا مالکیت شما نسبت به خانه، زمین، ماشین، موتور و یا هر نوع دارایی دیگر، به صورت قانونی توسط دادگاه بررسی شود.

شما در زمان های متفاوتی ممکن است به صورت اختیاری و یا اجباری، به این دادخواست ها نیاز داشته باشید. اگر مایل به ارائه دادخواست اثبات مالکیت هستید ، پیشنهاد می کنیم به گروه وکلای راهیان عدالت مراجعه کنید

در ادامه این مطلب، سوالات مهمی را در این خصوص مطرح کرده و به آن ها پاسخ می دهیم:

دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی در چه زمان هایی ممکن است نیاز باشد؟

برای حل و فصل اختلافات مالکیت، قبل از تشکیل دادخواست چه اقداماتی می توان انجام داد؟

بهترین روش برای ارائه یک دادخواست اثبات مالکیت چیست؟

دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی در چه زمان هایی ممکن است نیاز باشد؟

همان طور که گفتیم شما به عنوان یک مالک، باید مطمئن شوید که دارایی شما، کاملا متعلق به خودتان است. راهی که برای انجام این کار وجود دارد، دادخواست اثبات مالکیت نام دارد. شما می توانید این دادخواست را برای جلوگیری از هرگونه اقدام غیرقانونی در جهت ادعای مالکیت، استفاده کنید. همچنین برای کسب اطمینان شخصی نیز، گاهی این دادخواست ها انجام می شوند.

اما با توجه به رفت و آمدها و شکایات متعددی که در این زمینه به دادگاه ها برده می شود، می توان گفت که عموما دادخواست های اثبات مالکیت، به دلایل زیر انجام می شوند:

زمانی که مرزهای املاک، مشخص نشده است:

این مشکل بیشتر در بین اراضی کشاورزی ایجاد می شود. اگر بین زمین های همسایه، مرز مشخصی وجود نداشته باشد، یکی از طرفین می تواند برای بررسی این موضوع، از دادخواست اثبات مالکیت خود استفاده کند. این مورد در زمان هایی که املاک مشخصی بین چندین ورثه تقسیم می شوند، نیز ممکن است پیش بیاید. در این زمان، دادگاه با توجه به سهم الارث هر کدام از فرزندان، محدوده آن ها را مشخص می کند. گاهی نیز در زمان اصلاحات اراضی، مرز بین زمین ها تغییر کرده و باید با استفاده از یک دادخواست اثبات مالکیت، مرزها را به شکل قانونی تعیین کرد.

املاک مورد سوال:

گاهی برخی از ملک ها با وجود داشتن سند، به دلیل نامناسب بودن موقعیت و مرز نا مشخص، ممکن است که مالکیت آن ها زیر سوال برود. مثلا محدوده حیاط یک منزل ممکن است که به حریم کوچه و یا خیابان تعدی کرده باشد. در این صورت با تقدیم یک دادخواست، می توان اطمینان حاصل کرد که تمام بخش های این خانه متعلق به ملک است، یا خیر. دقت کنید که این مشکل حتی برای منازل دارای سند نیز ممکن است به وجود بیاید. بنابراین، داشتن سند، می تواند کمک بزرگی برای حل شدن سریع تر این مشکل باشد.

وام های پرداخت نشده:

برخی از املاک و مستغلات، ممکن است که دارای یک وام کمکی برای خرید و یا سرمایه گذاری باشند. در مواردی، ممکن است که صاحب قبلی، ادعا کند که تمام مبلغ وام پرداخت شده است. در این زمان با استفاده از دادخواست مالکیت، می توان اثبات این امر را به عهده دادگاه گذاشت.

اختلافات بین ورثه:

یکی از شایع ترین مواردی که باعث ایجاد شک و شبهه در دارایی ها می شود، اختلاف بین ورثه است. گاهی این مورد به صورت دوستانه حل نمی شود و لازم است که برای تقسیم اموال، یک دادخواست تنظیم کرده و به دادگاه تقدیم شود. دادگاه با توجه به سهم هر کدام از فرزندان، مشخص می کند که چه کسی مالک چه ملکی خواهد بود.

شکسته شدن زنجیره مالکیت:

شکسته شدن زنجیره مالکیت در واقع اصطلاحی است که در مواقع به خصوصی به کار می رود. فرض کنید که شخصی یک موتوسیکلت خریداری کرده و سند آن را به نام خودش ثبت می کند. فرض کنید که این موتورسیکلت بعدها توسط فرد دیگری به شکل قولنامه ای خریداری می شود. اگر این فرد فوت کند، موتورسیکلت به فرزند و یا همسرش به ارث می رسد.

در این زمان، فرزند و یا همسر فرد متوجه می شوند که سند اصلی این موتور سیکلت، به نام آن ها نیست. با آن که همچنان امکان خرید و فروش آن وجود دارد، اما در صورتی که قولنامه و یا برگه خرید آن گم شده باشد، این افراد هیچگونه ادعایی نمی توانند نسبت به مالکیت موتور سیکلت داشته باشند. بنابراین اگر ملک و یا دارایی خریداری می کنید، حتما باید نسبت به انتقال سند آن نیز اقدام کنید. چرا که در صورت در دست داشتن سند، می توانید به راحتی دادخواست اثبات مالکیت خود را برای اطمینان بیشتر به دادگاه عرضه کنید.

برای حل و فصل اختلافات مالکیت، قبل از تشکیل دادخواست چه اقداماتی می توان انجام داد؟

در قدم اول توصیه می شود که اگر برای محافظت از اموال خود در مقابل فرد و یا افراد دیگری می خواهید یک دادخواست تنظیم کنید، ابتدا سعی کنید یک دادخواست غیررسمی نوشته و به این افراد تحویل دهید. در صورتی که شما دارای سند مالکیت هستید، پس از نظر قانونی و عرفی، مالک محسوب می شوید. بنابراین، بهتر است دردسر امور قانونی را به خود نداده و سعی کنید که با یک درخواست دوستانه، از طرف مقابل بخواهید که مالکیت شما را بپذیرد. در صورتی که مشکل شما با این روش حل نشد، می توانید، دادخواست رسمی خود را به دادگاه ارائه کنید.

بهترین روش برای ارائه یک دادخواست اثبات مالکیت چیست؟

روند قانونی مربوط به اختلافات مالکیت نسبت به سایر انواع دادخواست ها متفاوت است. برخی از اختلافات ممکن است تنها با ارائه سند مالکیت حل شوند و برخی دیگر ممکن است به شهادت در مورد ملک یا اطلاعات دیگری احتیاج داشته باشند. داشتن وکیل با تجربه به شما کمک می کند اطمینان حاصل کنید که این ادعاها در اسرع وقت و با بهترین نتیجه ممکن برطرف می شوند. بنابراین توصیه ما این است که اگر خودتان در این زمینه آگاهی جامع و کاملی ندارید، بررسی روند این دادخواست ها را به یک وکیل مجرب بسپارید. در صورتی که سند مالکیت را نیز دارا باشید، در کمترین زمانی می توانید اثبات مالکیت خود را از دادگاه بگیرید.

از همراهی شما تاپایان این مقاله سپاسگزاریم.