در قرن اخیر با اهمیت پیدا کردن مالکیت قانونی، ارائه مدارک لازم برای اثبات مالکیت در هر زمینه ای می تواند متفاوت باشد. در واقع هر شخصی، برای حمایت از حقوق مالکیت خود در مورد املاک، مستغلات و منافع شخصی، ملزم به ارائه مدارک می باشد.
شما به عنوان یک مالک، مهم است که بدانید چه مدارکی را برای تأیید مالکیت خود نیاز دارید. در این مقاله، قصد داریم به موضوع اثبات مالکیت از طریق مدارک قانونی بپردازیم.
در ادامه چند سوال کلیدی در این زمینه مطرح کرده و به آن ها پاسخ می دهیم.
چرا به اثبات مالکیت از طریق مدارک نیاز داریم؟
مدارک لازم برای اثبات مالکیت چیست؟
آیا مدارکی مانند قولنامه یا برگه فروش می تواند برای اثبات مالکیت کافی باشد؟
مدرک رهن ملک چگونه می تواند اثبات مالکیت آن باشد؟
مدرک وام بانکی نیز می تواند اثبات مالکیت باشد؟
ادعای عمومی در مورد مالکیت چیست؟
در ادامه با ما همراه باشید.
چرا به اثبات مالکیت از طریق مدارک نیاز داریم؟
شما در موارد مختلفی ممکن است مجبور شوید که در مورد املاک و مستغلات خود، امور قانونی را پشت سر بگذارید. برای اثبات مالکیت قانونی یک مورد از املاک و مستغلات خود، به یک اثبات نیاز دارید.
اگر می خواهید ثابت کنید که یک وسیله نقلیه دارید، به یک مدرک معتبر احتیاج دارید. برای تأیید مالکیت خود به دلایل مختلف، ممکن است مجبور شوید که این اسناد را تهیه کنید. به عنوان مثال، فرض کنیم که شما قصد شروع یک کسب و کار تازه را دارید. در صورتی که بخواهید برای تامین اعتبار اولیه این کسب و کار از یک وام بانکی استفاده کنید، بانک می تواند از شما درخواست یک سند ملکی کند.
یا ممکن است که ملک شما توسط فرد دیگری تصاحب شده باشد و شما نیاز داشته باشید که مالکیت خود را اثبات کنید. در موارد معدودی که برخی از مستاجرین منزل استیجاری خود را پس از پایان مهلت، تخلیه نمی کنند، صاحبخانه برای گذراندن امور قانونی مربوط به پس گرفتن منزل خود، باید ابتدا مالکیتش را بر ملک مورد نظر اثبات کند.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت چیست؟
اساسی ترین شکل مالکیت، ارائه سند است. چه دارای یک قطعه زمین باشید و چه وسایل نقلیه، باید یک برگه و یا دفترچه که اثبات کننده مالکیت شما باشد را در دست داشته باشید. این اسناد، مشخصات ملک شما با جزئیات ثبت می شود. در واقع، تنها دارا بودن یک سند، برای اثبات مالکیت شما کافی است.
اگر سند خود را گم کرده باشید، باید ابتدا استشهاد تهیه کرده و به کلانتری تحویل دهید. سپس از طریق روزنامه های کثیرالانتشار، اعلام کنید که سند مالکیت شما مفقود شده است. بعد از آن می توانید به اداره ثبت مراجعه کرده و درخواست سند المثنی کنید. این موارد برای مفقود شدن انواع سندها، صدق می کند.
آیا مدارکی مانند قولنامه یا برگه فروش می تواند برای اثبات مالکیت کافی باشد؟
بله. بسیاری از اوقات، املاک و یا لوازم مختلف مانند موتوسیکلت، به صورت قولنامه ای به فرد دیگری فروخته می شوند. این قولنامه ها می توانند اثبات کنند که شما در ازای پرداخت مبلغ مشخصی، ملک مورد نظر را خریداری کرده اید. در صورتی که این قولنامه ها با مهر یک بنگاه معاملاتی تایید شده باشند، اعتبار بیشتری دارند.
اگر یک معامله دستی و در منزل انجام داده اید، حتما یک کپی از برگه قولنامه نگه دارید. در زمان هایی که سند مالکیتی در کار نیست، این برگه قولنامه و یا اثبات فروش است که می تواند مالکیت شما را اثبات کند.
مدرک رهن ملک چگونه می تواند اثبات مالکیت آن باشد؟
اگر شما به عنوان صاحبخانه یک مبلغ مشخص تحت عنوان رهن دریافت کرده اید و برای آن یک توافق نامه نوشته اید، می توانید از این مسئله برای اثبات مالکیت خود استفاده کنید. در واقع ارائه رهن به یک فرد، می تواند دلیلی بر صاحبخانه بودن او باشد. البته این مورد نمی تواند به تنهایی مالکیت قطعی یک ملک را به شما نسبت دهد اما می تواند در کنار سایر ادعاهای قانونی شما مطرح شده و شانس شما را برای اثبات مالکیت بالا ببرد.
مدرک وام بانکی نیز می تواند اثبات مالکیت باشد؟
بله. گاهی اوقات شما یک زمین و یا خانه را خریداری می کنید که قبلا وام بانکی با سند آن گرفته شده است. همان طور که می دانید، در هنگام دریافت این گونه وام ها، سند ملکی به عنوان ضمانت، نزد بانک باقی می ماند.
حال اگر شما چنین ملکی را خریداری کرده اید که سند آن گرو بانک است، چگونه می توانید مالکیت خود را اثبات کنید؟ در واقع در هنگام خرید چنین املاکی، وام بانکی ذکر شده، به نام شما منتقل می شود. در نهایت تا زمان پرداخت تمامی اقساط و آزاد شدن سند، شما می توانید از مالکیت این وام برای اثبات مالکیت خود استفاده کنید.
ادعای عمومی در مورد مالکیت چیست؟
ادعای عمومی در مورد مالکیت، به نوعی از مالکیت دائمی یا موقت گفته می شود که در آن، فرد وارث و یا قیم یک کودک در مورد یک ملک است. برای اثبات ادعای مالکیت در چنین مواردی باید مدارک زیر را ارائه داد:
فردی که خود را نماینده یک کودک در مالکیت یک ملک می داند، باید علاوه بر ارائه مدارک هویتی خودش و کودک، اثبات کند که قیم قانونی کودک است. قیم قانونی در درجه اول، پدر و مادر کودک است. در صورت فوت و یا مفقودی هر یک از آنها، فردی که حضانت کودک را بر عهده دارد، قیم او محسوب می شود. علاوه بر اثبات قیم بود، فرد باید ثابت کند که ملک مورد نظر از نظر قانونی به آن کودک تعلق دارد.
فردی نیز که با ادعای وراثت، خود را مالک یک ملک می داند، باید مدارکی مانند یک نسخه از گواهی فوت، گواهی انحصار وراثت و یا وصیت نامه را ارائه کند. اگر فردی قبل از فوتش املاک خود را با امضای یک توافق نامه به فرد دیگری واگذار و یا فروخته باشد، برگه واگذاری با امضا و اثر انگشت فرد متوفی، برای اثبات مالکیت می تواند مورد استفاده قرار گیرد.
در نهایت باید گفت که بهتر است در همه موارد، از برگه های مالکیت مانند اسناد، قولنامه ها و سایر مدارک خود به خوبی مراقبت و نگه داری کنید. در صورت گم شدن نیز سریعا مورد را به کلانتری ها گزارش دهید.
از همراهی شما تا انتهای این مقاله سپاسگزاریم.
