در این مقاله قصد داریم به موضوع خواندگان دعوی ابطال سند پرداخته و اطلاعات مختصر و مفیدی را در این خصوص ارائه دهیم .
به یاد داشته باشید که بهتر است برای انجام و مشاوره حقوقی خود با هر عنوانی به یک دفتر وکالت معتبر مراجعه کنید. پیشنهاد ما گروه وکلای راهیان عدالت می باشد.
در ادامه به سوالات زیر پاسخ می دهیم
مواد قانونی در خصوص ابطال سند کدام ها هستند ؟
نکات مهم در خصوص سند رسمی کدام موارد هستند ؟
خواندگان دعوی ابطال سند کدام افراد هستند ؟
مواد قانونی در خصوص ابطال سند کدام ها هستند ؟
مواد قانونی در خصوص ابطال سند رسمی به شرح زیر می باشند :
ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک می گوید :
اعیان املاکی که اشخاص تا تاریخ اول فروردین ۱۳۷۰ بر روی زمین هایی ایجاد نموده اند که به واسطه موانع قانونی ، تنظیم سند رسمی برای آنها میسور نبوده است و همچنین تعیین وضع ثبتی اراضی کشاورزی و نسق زراعتی و باغ ها ، اعم از شهری و غیرشهری و اراضی خارج از محدوده شهر و حریم آن که اولاً ، اشخاص تا تاریخ اول فروردین ۱۳۷۰ خریداری کرده اند و مورد بهره برداری متصرفان می باشد و ثانیاً ، به واسطه موانع قـانـونـی ، تـنـظـیـم سـند یا صدور سند مالکیت برای آنها میسر نبوده است .
ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک می گوید :
همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا این که ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت می شود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهم الارث بین آنها توافق بوده و یا در صورت اختلاف حکم نهایی در آن باب صادر شده باشد . تبصره : حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضای مدت اعتراض و استیناف و تمییز دعوایی که حکم در ان موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود .
ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک می گوید :
ثبت اسناد اختیاری است مگر در موارد ذیل :1- کلیه عقود و معاملات راجع به عین یا منافع املاکی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده باشد . 2- کلیه معاملات راجع به حقوقی که قبلاً در دفتر املاک ثبت شده است .
ماده 47 قانون ثبت اسناد و املاک می گوید :
در نقاطی که اداره ثبت اسناد و املاک و دفاتر اسناد رسمی موجود بوده و وزارت عدلیه مقتضی بداند ثبت اسناد ذیل اجباری است : 1- کلیه عقود و معاملات راجعه به عین یا منافع اموال غیرمنقوله که در دفتر املاک ثبت نشده. 2- صلحنامه و هبه نامه و شرکت نامه.
ماده 48 قانون ثبت اسناد و املاک می گوید :
سندی که مطابق مواد فوق باید به ثبت برسد و ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد .
ماده 223 قانون مدنی می گوید :
هر معامله که واقع شده باشد محمول بر صحت است مگر این که فساد آن معلوم شود. (اصل صحت قراردادها )
ماده 71 قانون دفاتر اسناد رسمی می گوید :
محاكم دادگستری مكلفند در هر مورد كه رای بر بی اعتباری سند رسمی صادر می كند مراتب را بسازمان ثبت اسناد و املاك كشور اعلام كنند . هر گاه موضوع سندی كه ابطال شده ملك باشد مفاد حكم در ملاحظات ثبت دفتر اسناد رسمی توسط سردفتر منعكس خواهد شد. ولی هرگونه اقدام نسبت به دفتر املاك و سند مالكیت موكول به صدور حكم نهایی و اعلام آن سازمان ثبت اسناد و املاك كشور خواهد بود .
ماده 1290 قانون مدنی می گوید :
اسناد رسمی درباره طرفین و وراث و قائم مقام آنان معتبر است و اعتبار آنها نسبت به اشخاص ثالث در صورتی است که قانون تصریح کرده باشد .
ماده 1305 قانون مدنی می گوید :
در اسناد رسمی تاریخ تنظیم معتبر است حتی بر علیه اشخاص ثالث ولی در اسناد عادی تاریخ فقط درباره اشخاصی که شرکت در‌تنظیم آنها داشته و ورثه آنان و کسی که به نفع او وصیت شده معتبر است .
ماده 1292 قانون مدنی می گوید : در مقابل اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارد انکار و تردید مسموع نیست و طرف می‌تواند ادعای جعلیت به اسناد مزبور کند یا ثابت نماید که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است .
ماده 103 قانون تجارت می گوید :
انتقال سهم‌الشرکه به عمل نخواهد آمد مگر به موجب سند رسمی .
ماده 92 قانون ثبت اسناد می گوید :
مدلول كليه اسناد رسمي راجع به ديون و ساير اموال منقول ، بدون احتياج حكمي از محاكم عدليه ، لازم الاجراء است …
ماده 93 قانون ثبت اسناد می گوید :
كليه اسناد رسمي راجع به معاملات املاك ثبت شده مستقلاً و بدون مراجعه به محاكم لازم الاجرا است .
و …
نکات مهم در خصوص سند رسمی کدام موارد هستند ؟
در خصوص سند رسمی و موارد مربوط به ان می توان نکات زیر را مد نظر قرار داد :
- در انجام معاملات از دست نوشته و یا قولنامه استفاده نکنید .
- به خاطر داشته باشید که عدم اثبات اصالت سند عادی، در حکم جعل می باشد .
- قبل از انجام معامله استعلام وضعیت ثبتی ملک را انجام دهید .
- به خاطر داشته باشید تاریخ سند رسمی حتی بر علیه ثالث معتبر می باشد .
- توجه داشته باشید که همه ی اسناد رسمی در خصوص معاملات املاک ثبت شده مستقلا و بدون مراجعه کردن به محاکم لازم الاجرا می باشد .
- نکته ی دیگر در خصوص اسناد رسمی ان است که هزینه ی تنظیم ان ها از اسناد عادی به مراتب کمتر می باشد .
- و …
خواندگان دعوی ابطال سند کدام افراد هستند ؟
در خصوص خواندگان دعوی ابطال سند می توان گفت که خواهان فردی است که سند مورد نظر را خلاف حقوق خود می داند و خواندگان دعوی ابطال سند در مورد اسناد ثبت شده در دفاتر ثبت اسناد و املاک ، علاوه بر دو طرف سند رسمی ، اداره ثبت ( اگر خواهان غیر طرفین دعوا باشد ) نیز می باشد .
